Qual a diferença entre avaliação e vistoria?

A vistoria é a inspeção física do imóvel para verificar estado de conservação, características e conformidade. A avaliação vai além: usa a vistoria como base, mas adiciona pesquisa de mercado, análise estatística e metodologia técnica para determinar o valor monetário do bem.

Corretor de imóveis pode fazer avaliação imobiliária?

Sim, corretor pode elaborar Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) conforme Resolução COFECI. Porém, para laudos de engenharia de avaliação (fins judiciais, bancários, desapropriações) é necessário ser engenheiro ou arquiteto com registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Quanto custa uma avaliação imobiliária em 2025?

Os valores variam conforme tipo de imóvel, grau de fundamentação e complexidade. Em média: apartamentos R$ 1.500-2.500, casas R$ 1.800-3.000, imóveis comerciais R$ 2.500-5.000, perícias judiciais R$ 5.000-15.000. Laudos com grau III de fundamentação custam 50-100% a mais.

Quanto tempo leva para fazer uma avaliação imobiliária?

Laudos simples (Grau I ou II) levam de 5 a 15 dias. Avaliações complexas ou perícias judiciais (Grau III) podem levar de 20 a 60 dias. O prazo depende da disponibilidade de dados comparáveis, necessidade de pesquisas específicas e nível de detalhamento exigido.

Qual o método de avaliação mais usado no Brasil?

O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é o mais utilizado, especialmente para imóveis urbanos residenciais e comerciais. Ele é preferido quando há mercado ativo com dados comparáveis disponíveis. Para imóveis de renda usa-se o Método da Capitalização; para imóveis atípicos, o Método Involutivo.

A NBR 14653 é obrigatória?

A NBR 14653 é obrigatória para laudos de engenharia de avaliação quando exigidos por lei (desapropriações, perícias judiciais) ou por requisição de instituições financeiras e órgãos públicos. Para pareceres técnicos simples (PTAM) ou consultorias informais, a norma não é obrigatória, mas suas metodologias são consideradas melhores práticas.

Como automatizar a coleta de dados para avaliação?

Existem sistemas que extraem automaticamente dados de imóveis de múltiplos portais (ZAP, VivaReal, Chaves na Mão) configurando filtros de busca. Isso reduz a coleta de 3-4 horas para aproximadamente 5 minutos, organizando todas as informações em planilha Excel pronta para tratamento estatístico.

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